Garasjeplass/parkering – eksklusiv bruksrett? – motstridende opplysninger? – utmåling – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2020-368)

En selveierleilighet fra 1952 på Grünerløkka i Oslo ble solgt som den er for 5,4 millioner kroner. I prospektet sto det at det medfulgte en bestemt garasjeplass med boligen, mens tilstandsrapporten opplyste om mulighet for leie av garasje etter en listeordning. Kjøperen oppfattet dette som at en garasjeplass fulgte med boligen i tillegg til muligheten for å leie en ekstra plass. Etter kontraktsignering fikk kjøperen sameiets vedtekter, der det fremgikk at garasjeplass ikke fulgte med ved salg av seksjoner. Kjøperen krevde erstatning med henvisning til uriktige og motstridende opplysninger som hadde påvirket kjøpet og redusert boligens verdi. Selskapet avviste ansvar og mente kjøperen hadde fått korrekte opplysninger. Nemnda kom til at det var gitt en uriktig opplysning om garasjeplassen, og ga kjøperen medhold. Saken viser at motstridende eller uriktige opplysninger i prospekt og tilstandsrapport kan utgjøre en mangel selv om selgeren ikke har opptrådt uaktsomt. For kjøpere er det viktig å avklare eierforhold og bruksretter til fellesarealer som garasjeplasser før avtaleinngåelse, spesielt når opplysningene i salgsdokumentene ikke er entydige.