Skjeggkre – selgers kunnskap – ikke dokumentert verditap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-367)

Et rekkehus fra 2014 ble solgt som den er for 6,05 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøperen skjeggkre i boligen og reklamerte til selgers eierskifteforsikringsselskap. Kjøperen mente selgeren måtte ha kjent til problemet, og at det forelå en vesentlig mangel på grunn av verditapet skjeggkre kan medføre. Selskapet avviste kravet og mente selgeren var ukjent med forholdet, samt at det uansett ikke forelå en vesentlig mangel ved boligen. Nemnda ga selskapet medhold og konkluderte med at det ikke forelå noen mangel. Saken er et eksempel på at funn av skjeggkre etter overtakelse ikke automatisk gir rett til erstatning. Det avgjørende er om selgeren kjente til eller måtte kjenne til forholdet før salget, og om det finnes tilstrekkelig dokumentasjon på at forekomsten faktisk medfører et vesentlig verditap på boligen. Uten slik dokumentasjon vil krav om mangel normalt ikke føre frem. For kjøpere er lærdommen at det kan være krevende å bevise både selgers kunnskap og økonomisk konsekvens av skadedyr som skjeggkre i etterkant av et kjøp.