Skjeggkre – fukt- og råteskader – selgers kunnskap – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-366)

En rekkehusleilighet fra 1972 ble solgt som den er for 5,25 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen både skjeggkre og fukt- og råteskader i ytterkledningen. Kjøpers fagkyndige mente skjeggkre hadde vært i boligen før salget og anslo en betydelig verdiforringelse. Kjøperen krevde erstatning under henvisning til at selgeren hadde brutt opplysningsplikten om begge forholdene, og at det samlede avviket uansett var en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet, og viste til at selgeren ikke kjente til forholdene, og at det ikke var tilstrekkelig sannsynliggjort at avviket var vesentlig. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at selv når flere forhold, som skadedyr og fuktskader, kombineres i en klage, må kjøper fortsatt dokumentere både selgers kunnskap og et faktisk verdiminus av en viss størrelse for at kravet skal føre frem. Anslag om verdiforringelse må underbygges godt for å bli lagt til grunn av nemnda. For forbrukere er det viktig å innhente grundig fagkyndig dokumentasjon dersom man mener boligen har skjulte feil av betydning.