Ekte hussopp – utmåling av prisavslag – kjøpelyte? – avhl. § 4-12. (FinKN 2020-352)

Saken gjaldt en eldre enebolig som ble solgt "som den er", der det etter overtakelsen ble oppdaget fuktproblemer og senere ekte hussopp i kjelleren. Ved salget var det opplyst at boligen var vesentlig ombygd og at dreneringen var fornyet av fagfolk. Selskapet avslo opprinnelig kravet, men da saken kom til nemnda var det ikke lenger tvist om at det forelå mangelsansvar, kun om hvor stort prisavslaget skulle være. Kjøper mente at det i tillegg til utbedringskostnadene også måtte gis et tillegg for gjenværende verdiforringelse, et såkalt restlyte, siden hussopp kan påvirke boligens omdømme og verdi selv etter utbedring. Nemnda var enig i at det kunne tilkjennes prisavslag både for utbedringskostnader og restlyte, og fastsatte et samlet prisavslag på 275 000 kroner. Saken illustrerer at prisavslag ved alvorlige skjulte feil som hussopp ikke nødvendigvis er begrenset til rene utbedringskostnader, men også kan ta hensyn til at boligen kan ha redusert verdi selv etter at feilen er rettet opp.