Skjeggkre – fukt – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-350)

Saken gjaldt en leilighet fra 2002 i Nannestad kommune, solgt som den er for 2,25 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre og fukt ved terrassedøren. Et skadedyrfirma fanget 66 skjeggkre som antas å ha holdt til i boligen i to til tre år. Kjøper mente det forelå opplysningssvikt fra selgers side, og at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og viste til at selger ikke var kjent med skjeggkreproblemet, og at kjøper ikke hadde dokumentert et tilstrekkelig stort verditap som følge av forholdene. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken illustrerer at funn av skjeggkre etter overtakelse ikke automatisk gir rett til erstatning, og at det stilles krav til at kjøper konkret dokumenterer hvor stort verdifall funnet faktisk representerer. For forbrukere er lærdommen at det ikke er nok å vise til at et problem finnes, man må også sannsynliggjøre at dette faktisk har betydning for boligens verdi for å kunne nå frem med et mangelskrav overfor selgers eierskifteforsikring.