Skjeggkre oppdaget før overtakelse, 103 dyr funnet ved sanering

En enebolig ble solgt som den er for 2,9 millioner kroner. Etter budaksept, men før overtakelse, oppdaget selger skjeggkre i boligen, og det ble funnet totalt 103 dyr etter undersøkelse fra skadedyrfirma. Saneringskostnadene ble dekket av selgers bygningsforsikring. Kjøper mente likevel at funnet av skjeggkre representerte en vesentlig mangel ved boligen, og viste til en verdivurdering fra en eiendomsmegler som anslo et verditap på om lag 400 000 kroner. Selskapet avviste kravet og mente at kjøper ikke hadde sannsynliggjort et slikt verditap i tilstrekkelig grad til at avviket kunne anses som vesentlig etter avhendingsloven. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel. Saken illustrerer at det ikke er nok å vise til en generell antakelse om verdiforringelse ved skadedyr som skjeggkre. Kjøper må kunne dokumentere det faktiske verditapet på en overbevisende måte, gjerne gjennom mer konkrete og etterprøvbare vurderinger, for at forholdet skal kunne kvalifisere som en vesentlig mangel som gir rett til erstatning eller prisavslag etter avhendingsloven.