Rotter – feil ved rørsystem – uenighet om utbedringskostnader – avhl. § 3-9 andre punktum.

Saksforhold

En rekkehusleilighet i Bergen oppført i 1954 ble solgt "som den er" for kr 3,95 mill., og overtatt av kjøper 1.8.18. I egenerklæringen hadde selger svart "nei" på spørsmål om kjennskap til rotter i boligen, og opplyst om løpende avtale med skadedyrfirma "som setter ut og kontrollerer åtekasse som forebygging mot mus/rutter". Ved salget ble det videre opplyst om bl.a. "vannledninger med rør i rør og pvc avløp til kjøkken og bad på loft", "vann og avløp videre fra vaskerom til kjøkken og bad på loft er skiftet i 2007", og at "vann og avløp til wc i 1 etasje er fra byggeår". Etter overtakelsen oppdaget kjøper rotteekskrementer, rottekadavre og spor etter rotter i boligens konstruksjon. Videre ble det avdekket feil ved deler av røropplegget fra 2007. Kjøper anførte at det forelå en vesentlig mangel, og viste bl.a. til at badet måtte rives for å utbedre rørsystemet, noe som ville medføre utbedringskostnader tilsvarende mer enn 11 % av kjøpesummen. Selskapet avslo kravet, og anførte at forholdene ikke var upåregnelige, og at forholdene uansett kunne utbedres for en langt lavere kostnad. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.