Boligkjøperforsikring – flere forhold – sannsynlighetsovervekt for mangelsansvar? (FinKN 2020-348)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring tegnet i forbindelse med kjøp av en eldre enebolig solgt "som den er". Etter overtakelsen avdekket kjøper flere forhold han mente utgjorde mangler, herunder fuktskade i himling, ufagmessig utført rørarbeid, mistanke om dårlig kvalitet på elektrisk anlegg, og avvik ved en vannkran. Boligkjøperforsikringsselskapet avslo å bistå kjøper videre med kravet, fordi selskapet mente det ikke var sannsynliggjort at boligen faktisk hadde en mangel etter avhendingsloven. Kjøper fastholdt at forholdene samlet sett ga grunnlag for mangelsansvar overfor selger. Nemnda vurderte de ulike forholdene og kom til at det ikke forelå tilstrekkelig sannsynlighetsovervekt for at boligen hadde mangler som ga grunnlag for krav, og ga selskapet medhold. Saken viser at det ikke er nok å påpeke flere enkeltforhold ved en bolig for å få medhold i et mangelskrav. Det avgjørende er om forholdene, samlet eller hver for seg, kan sannsynliggjøres å utgjøre en mangel etter avhendingslovens regler, og at boligkjøperforsikring ikke automatisk gir bistand med mindre dette vilkåret er oppfylt.