Bolig fra 1887 – råteskader og skadedyr – opplyst om råteskader – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-343)

Saken gjaldt en enebolig fra 1887 i Grimstad som ble solgt som den er for 3,3 millioner kroner. Tilstandsrapporten ga opplysninger om råteskader flere steder i kledningen og anbefalte oppgradering. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, blant annet stokkmaur, rotter og ytterligere råteskader, og mente at selger hadde gitt mangelfulle opplysninger slik at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet mente selger ikke kjente til de nye forholdene, og at det uansett ikke forelå et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente gitt boligens alder og de opplysningene som allerede var gitt om råteskader. Nemnda kom til samme konklusjon og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at når det allerede er opplyst om risiko for skader som råte i en gammel bolig, skal det mer til før nye funn av lignende karakter anses som en mangel. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å lese tilstandsrapporten nøye og vurdere hvilken risiko man tar ved kjøp av eldre boliger, siden allerede opplyste forhold normalt ikke gir grunnlag for erstatning selv om omfanget senere viser seg å være noe større.