36 år gammel bolig – multimur/fuktskader – skjeggkre – opplysningsplikt om sølvkre? – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12, 4-13, 4-14 og 4-19. (FinKN 2020-34)

Saksforhold

En rekkehusleilighet i Oppegård kommune oppført i 1982 ble solgt "som den er" for kr 6,25 mill., og overtatt av kjøper den 1.2.18. Kort tid etter innflytting oppdaget kjøper insekter på baderommet i underetasjen som kjøper trodde var sølvkre. Utover sommeren 2018 ble kjøper gjort kjent med skjeggkre, og reklamerte til selskapet i slutten av august 2018. Kjøper oppdaget deretter fuktskader i tilknytning til multimur. Ifølge selger var de ukjent med risikoen knyttet til bruken av multimur og multimuren for øvrig. Selger hadde i sin eiertid sett sølvkre på badet, men hadde etter renovering og rensing av sluk ikke sett sølvkre igjen. Kjøper fremsatte krav om heving av kjøpet og erstatning for økonomisk tap i forbindelse med avtalebruddet, og subsidiært prisavslag/erstatning. Kjøper anførte at selger måtte ha kjent til de anførte forholdene, og at det uansett forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte bl.a. at det var reklamert for sent for skjeggkre, at selger ikke hadde kjennskap til forholdene, og at fuktskadene var påregnelige. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold.