Flere forhold – fritidsbolig fra 2008 – solgt uten tilstandsrapport – avvisning. (FinKN 2020-333)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 2008 solgt som den er uten tilstandsrapport, kun med prospekt og egenerklæringsskjema. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over en rekke forhold, blant annet avvik ved tak og takrenner, skjeve gulv, mangelfull fundamentering, sprekker og feil ved badstue. Flere sakkyndige bekreftet at det forelå konstruksjonsfeil i strid med byggeskikk og forskrifter som gjaldt da boligen ble oppført. Selskapet avslo først kravet under henvisning til at forholdene var synlige og reklamert for sent, og at avviket ikke var vesentlig, men tilbød senere et prisavslag på 300 000 kroner. Nemnda tok ikke stilling til realiteten i kravet, men avviste saken fordi den reiste bevisspørsmål av en art og et omfang som ikke egnet seg for den skriftlige behandlingen nemnda bygger på. Saken illustrerer at nemnda kan avvise kompliserte byggetekniske tvister med mange omtvistede faktiske forhold, og at slike saker i stedet må avgjøres av domstolene der muntlig bevisføring og sakkyndige vitner er mulig. For forbrukere viser dette at nemndsbehandling har begrensninger i saker med omfattende og sammensatt bevistvil.