Skjeggkre – forholdet til stede ved overtakelsen? – avhl. §§ 2-4 og 3-1. (FinKN 2020-332)

Saken gjaldt en enebolig solgt som den er for 4,2 millioner kroner. Kjøper oppdaget skjeggkre nesten to år etter overtakelsen og reklamerte til selger. En fagrapport anslo at skjeggkreene hadde vært i boligen i minst 1,5 til 2 år, noe som isolert sett kunne tilsi at de var til stede allerede ved overtakelsen. Selskapet mente likevel at det ikke var sannsynliggjort at skjeggkreene faktisk var i boligen på overtakelsestidspunktet, og nemnda kom til samme konklusjon og ga selskapet medhold. Avgjørelsen viser at det ikke er nok å påvise at skadedyr har vært i en bolig en viss tid dersom det ikke samtidig er tilstrekkelig sannsynliggjort at de faktisk var til stede da risikoen gikk over til kjøper. Tidspunktet for overtakelse er avgjørende etter avhendingsloven, og bevisbyrden for at et forhold forelå på dette tidspunktet ligger hos den som påberoper seg mangelen. For vanlige boligkjøpere illustrerer saken viktigheten av å dokumentere funn så tidlig og grundig som mulig, og at fagrapporter må underbygge nettopp tilstedeværelse på overtakelsestidspunktet, ikke bare sannsynlig varighet av et problem generelt.