Arealavvik – klassifiseringsfeil – garasje og bod medtatt som P-rom – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2020-331)

Saksforhold

En tomannsbolig i Ulsteinvik oppført i 2012 ble solgt "som den er" for kr 4 mill. ved kjøpekontrakt datert 6.5.19. I salgsdokumentene var boligens primærrom (P-rom) oppgitt til 170 kvm. I etterkant av budrunden ble kjøper gjort oppmerksom av en nabo på at det var en feil ved arealangivelsen. Kjøper kontaktet takstmannen som hadde utarbeidet tilstandsrapporten, som bekreftet at han hadde angitt uriktig areal i rapporten som en følge av at han ved en feil hadde ført opp garasje og bod i første etasje som P-rom. Ny korrigert tilstandsrapport ble oversendt kjøper, hvor det fremgikk at P-rom var 135 kvm. Boligen ble overtatt av kjøper 8.7.19 med forbehold om arealavvik på 35 kvm i overtakelsesprotokollen. Kjøper innhentet deretter en verdivurdering av boligen, som anslo et verdiminus på kr 300 000 som en følge av arealavviket. Kjøper krevde tilsvarende beløp i prisavslag, og anførte at det var gitt en uriktig opplysning om boligens areal. Selskapet avviste ansvar, og anførte bl.a. at den uriktige opplysningen ikke hadde virket inn på kjøpsavtalen. Nemnda kom til at det forelå mangelsansvar etter avhl. § 3-8, og ga kjøper medhold.