84 år gammel enebolig med driftsbygning – feil ved el-anlegg – trekk/luftlekkasje i tilbygg – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-330)

En eldre enebolig med driftsbygning i Vestvågøy kommune, opprinnelig fra 1933 med senere tilbygg, ble solgt som den er for 3 millioner kroner. Salgsoppgaven opplyste om betydelige rehabiliterings- og moderniseringsarbeider, samt nytt el-anlegg i både bolig og driftsbygning. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved el-anlegget på kjøkkenet, feil ved vannledning til driftsbygningen, og luftlekkasje i et tilbygg. Kjøper mente dette utgjorde brudd på selgers opplysningsplikt og en vesentlig mangel ved eiendommen. Nemnda kom likevel til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at generelle opplysninger om oppussing og modernisering ikke automatisk innebærer en garanti mot enhver feil, og at forhold ved en gammel eiendom med flere byggetrinn må vurderes ut fra alder og forventet standard. For kjøpere er lærdommen at eldre boliger med tilbygg kan ha enkelte tekniske svakheter uten at dette nødvendigvis utgjør en mangel i avhendingslovens forstand, særlig når det er opplyst at rehabilitering har funnet sted uten at dette innebærer en fullstendig garanti mot feil.