Skjeggkre – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. § 3-9 andre pkt.

En enebolig i Bergen fra 1971 ble solgt som den er for 5 375 000 kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre i boligen, og en rapport konkluderte med at insektene hadde vært til stede i minst 1,5 til 2 år. Kjøpers takstmann mente skjeggkreene medførte en betydelig reduksjon i boligens markedsverdi, og kjøper krevde saneringskostnader og verditap dekket som prisavslag. Selskapet avviste kravet og mente det ikke var dokumentert noe vesentlig avvik. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at forekomst av skjeggkre alene ikke automatisk gir rett til erstatning etter avhendingsloven, det avgjørende er om avviket er tilstrekkelig dokumentert og har vesentlig betydning for boligens verdi. Kjøpere som opplever slike problemer bør sørge for grundig dokumentasjon av omfang og konsekvenser før krav fremmes, ettersom nemnda legger vekt på om verdiminuset faktisk er sannsynliggjort og ikke bare antatt.