Feil ved el-anlegg – opplyst om faglært og ufaglært arbeid – utvendig arealavvik – avhl. §§ 3-3, 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2020-328)

Saksforhold

En enebolig i Larvik kommune oppført i 1958 ble solgt "som den er" for kr 2,95 mill., og overtatt av kjøper 30.10.18. Ved salget ble det opplyst at selger hadde kjøpt boligen i 2015 som et oppussingsobjekt, og renovert det meste av eiendommen både innvendig og utvendig. Kjøper fikk opplyst at selger eide et håndverkerfirma, og at boligen var pusset opp delvis av selger selv. I egenerklæringen oppga selger at det hadde blitt gjort arbeid på el-anlegget både av faglærte og av ufaglærte, og at et navngitt firma hadde "gjørt alt ny elektrisitet og ny sikringsskap". Det ble også opplyst at det forelå samsvarserklæring, og at det hadde blitt utført kontroll på sikringsskapet i ettertid av et annet firma. Det ble videre opplyst at tomtens areal var på 1 049 kvm. Etter overtakelsen avdekket kjøper betydelige feil ved el-anlegget, og en skylddelingsforretning fra 1958 hvor det fremgikk at tomtens størrelse i realiteten var på 750 kvm. Kjøper reklamerte overfor selskapet. Selskapet avslo kjøpers krav under henvisning til at det ble opplyst ved salget om ufaglært arbeid på el-anlegget, og at arealavviket ikke var av betydning ettersom tomten var inngjerdet i henhold til de korrekte eiendomsgrensene. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold. Dissens knyttet til mangelsvurderingen etter avhl. § 3-3.