Flere forhold – utleiebolig – synlige forhold – uriktig etasje – avhl. §§ 3-1, 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., og 3-10. (FinKN 2020-327)

En leilighet i Bergen ble solgt som den er for 3,48 millioner kroner. Selger hadde ikke bebodd boligen selv, da den hele tiden hadde vært utleid, og fylte derfor ikke ut egenerklæringsskjemaet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere avvik, blant annet at leiligheten faktisk lå i annen etasje og ikke i tredje etasje slik salgsdokumentene og nummereringen i oppgangen tilsa. Kjøper krevde erstatning under henvisning til flere bestemmelser i avhendingsloven om opplysningssvikt og mangler. Selskapet avviste kravet og viste til at forholdene var synlige for kjøper under visning, og at selger uansett ikke kjente til dem siden han ikke selv hadde bodd der. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at kjøpere bør undersøke boligen grundig før kjøp, og at forhold som kunne vært oppdaget ved normal befaring, som feil etasjeangivelse, ikke nødvendigvis gir grunnlag for mangelskrav dersom selger ikke selv kjente til avviket. Det viser også at fravær av egenerklæring ikke automatisk medfører ansvar for selger når vedkommende ikke har hatt egen kunnskap om boligens tilstand.