Skjeggkre – selgers kunnskap – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt.

Saken gjaldt en rekkehusleilighet i Oslo solgt som den er for 9,85 millioner kroner. Ved overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre og holdt tilbake 250 000 kroner av kjøpesummen. En skadedyrundersøkelse viste at populasjonen hovedsakelig besto av nymfer, og selger bestred å ha kjent til skjeggkre i sin eiertid. Kjøper mente det forelå opplysningssvikt og en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet mente selger var ukjent med problemet, og at det uansett ikke var sannsynliggjort et vesentlig prisavvik. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Avgjørelsen viser at det ikke er tilstrekkelig å påvise skjeggkre i boligen etter overtakelse for å få medhold i et krav. Både spørsmålet om selgers kunnskap og om avviket er stort nok til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven må vurderes konkret, og kjøper må sannsynliggjøre begge deler. For boligkjøpere er lærdommen at funn av skjeggkre alene ikke automatisk gir rett til prisavslag, og at det kreves god dokumentasjon både på omfang og på selgers eventuelle kjennskap til problemet.