Eiendomsmegleransvar – brudd på god meglerskikk? – eml. §§ 6-3, 6-7. (FinKN 2020-321)

Saken gjaldt om en eiendomsmegler/advokat hadde opptrådt i strid med god meglerskikk ved salg av en bolig. Boligen ble solgt for over fem millioner kroner uten at det ble tegnet eierskifte- eller boligkjøperforsikring. Etter overtakelse viste det seg at boligen hadde omfattende feil og mangler, og kjøperen fikk medhold i retten i krav om heving, erstatning og sakskostnader. Selgeren rettet deretter krav mot megleren og dennes ansvarsforsikring, og hevdet at megleren hadde brutt sine plikter etter eiendomsmeglingsloven. Selskapet avviste kravet og mente megleren ikke hadde opptrådt ansvarsbetingende. Nemnda kom til at det ikke var dokumentert at megleren hadde et erstatningsansvar overfor selgeren, og selskapet fikk medhold. Saken viser at det ikke er nok å påstå at en megler har opptrådt kritikkverdig; det må sannsynliggjøres et konkret ansvarsgrunnlag og årsakssammenheng mellom meglerens handlinger og det økonomiske tapet. For forbrukere illustrerer saken også risikoen ved å selge bolig uten eierskifteforsikring, siden man da selv kan bli sittende med ansvaret dersom kjøperen senere oppdager mangler ved boligen.