Skjeggkre – selgers opplysningsplikt – "måtte kjenne til" – utmåling – avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2020-301)

Saken gjaldt en del av en tomannsbolig fra 2006 solgt «som den er» for 6,38 millioner kroner. På overtakelsesdagen oppdaget kjøper skjeggkre i boligen og valgte å ikke flytte inn før forholdet var avklart. Et skadedyrfirma kartla insekter med limfeller over flere uker og fant til sammen 903 skjeggkre fordelt i alle boligens etasjer. Kjøper mente selger kjente til eller måtte kjenne til forekomsten, og at boligen under alle omstendigheter hadde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og viste til at selger ikke hadde oppdaget skjeggkre i sin eiertid, og at det ikke var dokumentert noe vesentlig verdiminus. Nemnda kom likevel til at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt, og ga kjøper medhold. Saken viser at omfanget av et skadedyrfunn kan tale for at forholdet må ha vært til stede over tid og dermed vanskelig å overse for en selger som har bodd i boligen, selv om selgeren selv hevder ikke å ha oppdaget det.