Flere forhold – utvendig stoppekran – feil ved bad – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-300)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1973, solgt som den er for 3,66 millioner kroner. Etter overtakelsen klaget kjøper over flere forhold, blant annet vinduer som ikke kunne åpnes, hull i parkett, manglende tilgang til utvendig stoppekran og fuktskader ved bad. Det viste seg at stoppekranen kjøper var vist til under visning faktisk tilhørte naboeiendommen. Selskapet aksepterte etter hvert prisavslag for parkett og vinduer, men avviste at de øvrige forholdene utgjorde mangler. Nemnda var enig med selskapet i at stoppekranforholdet, det utette badet og fuktskaden verken hver for seg eller samlet utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Saken illustrerer at ikke alle uheldige forhold ved en bolig gir rett til erstatning eller prisavslag. Det må foreligge et avvik fra det kjøper med rimelighet kunne forvente, eller manglende opplysninger fra selger som har betydning for avtalen. Kjøpere bør være oppmerksomme på at kjøp av bolig som den er innebærer en høyere terskel for å nå frem med krav, og at mindre feil og mangler ofte må aksepteres. Saken viser også viktigheten av å undersøke forhold som stoppekraner og tekniske installasjoner grundig før overtakelse, og eventuelt avklare uklarheter under visning skriftlig.