31 år gammel bolig – feil ved tak – uenighet om utbedringsmetode og -kostnader – avhl. §§ 3-9 andre pkt (FinKN 2020-298)

Saksforhold

En enebolig i Kristiansand fra 1986 ble solgt "som den er" for kr 4,375 mill. og overtatt av kjøper den 2.6.17. I tilstandsrapporten ble taktekkingen gitt tilstandsgrad (TG) 1. Det ble videre opplyst at taktekking var fra byggeåret, og at vurderingen ble foretatt fra "bakkenivå og med stige opp til takutstikk". I egenerklæringsskjemaet opplyste selger at det var utført arbeid på "tak/fasade/terrasse/garasje" de siste 10 årene, uten ytterliggere kommentarer. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere lekkasjer fra taket, og reklamerte overfor selskapet i desember 2017. Kjøper engasjerte et byggefirma som utbedret deler av taket. Fagkyndige ble også engasjert av begge parter, og de var uenige om både nødvendige utbedringsarbeider og -kostnader. Kjøper anførte at det forelå en vesentlig mangel som en følge av alvorlige og omfattende feil ved taket, og viste bl.a. til at feilene ikke var påregnelige på bakgrunn av bygningens alder og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Selskapet avslo kravet under henvisning til bl.a. takets alder, og anførte at taklekkasjen kunne utbedres lokalt til en langt lavere kostnad. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel, og ga selskapet medhold. Dissens.