Feil ved el-anlegg – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-297)

Saksforhold

En enebolig i Inderøy kommune fra 1960 ble solgt "som den er". I tilstandsrapporten datert 3.9.18 fremgikk at det elektriske anlegget ikke var faglig vurdert. Det ble videre opplyst at boligen ble renovert og tilbygd i ca. 2005, at strømmåler og sikringsskap ble oppgradert etter byggeår, og at det generelt måtte påregnes kostnader vedrørende oppgradering og oppussing. Selger opplyste i egenerklæringsskjemaet å ikke være kjent med om det forelå samsvarserklæring for el-anlegget. Kjøper reklamerte etter overtakelsen over feil ved el-anlegget. Selger påtok seg å utbedre kursfortegnelse, sørge for dokumentasjon av spotter og utbedring av utelys, som ble godtatt av kjøper. Selger mente at det ellers ikke var forhold som stammet fra selgers eiertid, og at det ikke var gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger. Kjøper anførte at det forelå grove feil ved el-anlegget, og at selger hadde utført masse el-arbeid selv. Selskapet avslo kravet bl.a. under henvisning til at det ikke var dokumentert at det var noen feil ved el-anlegget, og heller ingen mangel etter avhendingslova. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold.