Skjeggkre – selgers kunnskap – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt.

Saken gjaldt en leilighet i Bærum solgt for 4,35 millioner kroner, der kjøper to måneder etter overtakelse oppdaget skjeggkre i boligen. Kjøper mente selger måtte ha kjent til problemet, blant annet fordi det var omtalt på sameiets årsmøte, og at verdiforringelsen og usikkerheten rundt utbedring gjorde avviket vesentlig. Selger forklarte at de ikke hadde vært til stede på årsmøtet og ikke kjente til skjeggkre i egen leilighet. Selskapet avviste kravet fordi selger ikke kunne bevises å ha kjent til forholdet, og fordi det ikke forelå tilstrekkelig dokumentasjon på et verditap som gjorde avviket vesentlig. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at det ikke er nok å sannsynliggjøre at selger kan ha hatt kunnskap om et forhold dersom dette ikke kan underbygges tilstrekkelig, og at kjøper må dokumentere et reelt og betydelig verditap for at et avvik skal anses som en vesentlig mangel. For vanlige boligkjøpere er lærdommen at krav om erstatning etter eierskifteforsikring krever konkret dokumentasjon, ikke bare mistanke om skjult kunnskap hos selger eller ubehag knyttet til forholdet som oppdages.