Feil ved el-anlegg – takstansvar – vurdering av el-anlegg i boligsalgsrapport – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12 (FinKN 2020-27)

Saken gjaldt salg av en enebolig i Mo i Rana for 4,35 millioner kroner, solgt «som den er». I boligsalgsrapporten hadde takstmannen gitt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget og satt tilstandsgrad 1, med kommentar om at anlegget «på generelt grunnlag» var bra, selv om takstmannen ikke hadde spesiell elektrofaglig kompetanse. Etter overtakelsen ble det avdekket en rekke feil ved el-anlegget, og kjøper reklamerte med grunnlag i at opplysningene i rapporten var mangelfulle og uriktige. Selskapet avviste kravet og viste til at det tydelig fremgikk av rapporten at takstmannen manglet elektrofaglig kompetanse, og at rapporten var utformet i tråd med oppdraget. Nemnda kom likevel til at opplysningene om el-anlegget samlet sett var mangelfulle og uriktige sammenlignet med den faktiske tilstanden, og ga kjøper medhold i kravet mot selskapet. Saken viser at selv en forenklet vurdering av tekniske installasjoner som el-anlegg kan skape et uriktig helhetsinntrykk hos kjøper dersom den ikke stemmer med virkeligheten, og at dette kan utløse ansvar selv når det er tatt forbehold om manglende fagkompetanse hos den som utførte vurderingen.