Feil ved el-anlegg – sprekk i fliser på bad – uenighet om utbedringskostnader – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-255)

Saken gjaldt salg av en leilighet i Oslo fra 1948, solgt "som den er" for 4,6 millioner kroner. Badet var opplyst rehabilitert i 2002/03 og fikk tilstandsgrad 1, mens el-anlegget ikke ble kontrollert ved salget. Etter overtakelsen oppdaget kjøper både feil ved el-anlegget og sprekker i fliser på badet, og krevde prisavslag og erstatning fordi hun mente det forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Fagkyndige engasjert av begge parter var uenige om hvilken utbedringsmetode som var nødvendig og hva den ville koste, noe som ga store sprik i beløpene som ble lagt til grunn. Selskapet bestred at det forelå en mangel, og pekte blant annet på at avvikene kunne utbedres langt rimeligere enn det kjøper krevde. Nemnda vurderte avvikene opp mot terskelen for vesentlig mangel ved salg av bolig solgt som den er, og kom til at avvikene ikke var tilstrekkelig alvorlige eller kostbare til å utgjøre en mangel i lovens forstand. Selskapet fikk dermed medhold. Saken viser at ved boligsalg som den er, kreves det relativt mye før avvik fra forventet standard utgjør en mangel, og at uenighet om utbedringsmetode kan være avgjørende for utfallet.