Skjeggkre – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. § 3-9 andre pkt.

En treromsleilighet fra 1989 ble solgt som den er. Etter overtakelsen oppdaget kjøper insekter som etter hvert ble bekreftet å være skjeggkre av middels omfang, til stede i minst halvannet til to år. Selger, som hadde leid ut boligen i sin eiertid, opplyste at forholdet var ukjent for selger. Kjøper krevde erstatning under henvisning til vesentlig mangel, verdiforringelse og usikre utbedringsutsikter. Selskapet avslo kravet og viste til at skjeggkreet trolig ikke var i boligen ved overtakelsen, at reklamasjonen kom for sent, og at det uansett ikke forelå et dokumentert vesentlig avvik. Nemndas flertall ga selskapet medhold, men det var dissens i saken. Saken viser at spørsmål om skjeggkre i eierskiftesaker ofte avhenger av tidspunktet skadedyrene kan dokumenteres å ha vært til stede, hvor raskt kjøper reklamerer etter å ha oppdaget forholdet, og om det er sannsynliggjort et vesentlig økonomisk avvik. At det forelå dissens illustrerer at slike vurderinger kan være krevende og at utfallet ikke alltid er opplagt. For forbrukere er det viktig å reklamere raskt og dokumentere omfang og varighet så tidlig som mulig.