Vann og avløp – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-252)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1949, solgt som den er for 5,2 millioner kroner. Selger hadde opplyst om et tidligere tilbakeslag fra avløpsledning som var utbedret av fagfolk, og ledningsnettet hadde fått tilstandsgrad 2. Etter overtakelsen reklamerte kjøper først over flere forhold, som ble løst i minnelighet. Senere kom en ny reklamasjon, denne gangen knyttet til vann- og avløpsanlegget, der kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om utvendig avløpssystem og stoppekran. Nemnda vurderte om det forelå brudd på opplysningsplikten eller andre forhold som utgjorde en mangel etter avhendingsloven, men fant at det ikke forelå noen mangel. Selskapet fikk dermed medhold. Saken illustrerer at når selger har gitt opplysninger om kjente forhold, og disse er dokumentert gjennom tilstandsrapport, skal det mye til for at senere oppdagede forhold anses som en mangel. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å lese tilstandsrapporten grundig før kjøp, og at ikke alle avvik som oppdages i ettertid gir rett til erstatning, særlig når forholdet allerede var kjent eller opplyst om ved salget.