Flere forhold – skjeggkre – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-7, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-251)

Et rekkehus fra 1980 ble solgt som det er, og salgsdokumentene nevnte enkelte forhold ved pipe, downlights og undertak. Etter overtakelsen oppdaget kjøper både feil ved disse installasjonene og et betydelig omfang av skjeggkre som var dokumentert å ha vært til stede i selgers eiertid. Kjøper krevde prisavslag på over en halv million kroner og hevdet at selger hadde brutt opplysningsplikten og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og mente selger ikke hadde kjent til forholdene utover det som var opplyst, og at det uansett ikke var sannsynliggjort et vesentlig verditap. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå noen mangel. Avgjørelsen viser at funn av skjeggkre etter overtakelse ikke automatisk gir rett til prisavslag eller erstatning. Det avgjørende er om det kan dokumenteres et vesentlig økonomisk avvik fra det kjøper hadde grunn til å forvente, noe som kan være krevende å bevise. For kjøpere er det viktig å innhente grundig dokumentasjon, for eksempel fra skadedyrfirma, dersom man mener omfanget tilsier en vesentlig mangel, og være klar over at terskelen for medhold er høy i denne typen saker.