15 år gammelt bad – risikoopplysninger – passivitet? – avhl. § 3-9 andre pkt.

En bolig i Tromsø fra år 2000 ble solgt som den er for 3,61 millioner kroner. Ved verdi- og lånetakst var det opplyst om bom i flis og sprekker i fuger på badet som burde utbedres. Over ett år etter overtakelse oppdaget kjøper en lekkasje fra badet i forbindelse med parkettarbeid. Borettslagets bygningsforsikring dekket følgeskadene, men ikke selve konstruksjonsfeilene ved badet. Selskapet mente kravet var bortfalt på grunn av passivitet fra kjøpers side, og at det uansett ikke forelå en vesentlig mangel. Nemnda kom til at boligen ikke hadde en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser at forhåndsopplysninger i takstrapporter om synlige svakheter, som sprekker i fliser, kan begrense senere krav dersom lignende problemer senere oppstår i samme område. Den illustrerer også viktigheten av å reklamere raskt etter at en feil oppdages, siden lang tid kan svekke et krav uavhengig av om mangelen i seg selv er alvorlig.