Profesjonsansvar for eiendomsmegler – mangelfulle opplysninger om rørføringer på tomten – økonomisk tap?

Saksforhold

Sikrede (eiendomsmegler) formidlet salget av en enebolig i H. kommune. I forbindelse med salget utarbeidet megleren en salgsoppgave som bl.a. inkluderte prospekt, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema samt kartdata over eiendommen. Ifølge salgsoppgaven var eiendommens tomt på 851 kvm, og var bestående en enebolig og en frittliggende garasje. I tilstandsrapporten ble det opplyst om "kommunale vann- og avløpsledninger som krysser nordre del av tomten". I vedlagte kartdata "oversiktskart VA" fremgikk det at de aktuelle ledningene gikk under garasjen. Kjøper (klager) reklamerte til selger og hans boligselgerforsikringsselskap over flere forhold, deriblant de aktuelle rørledningenes plassering på tomten. Saken mot selger og boligselgerforsikringen ble løst ved forlik. Etter dette rettet klager direktekrav mot eiendomsmegleren (sikrede) som foresto salgsprosessen for det beløpet som ikke ble dekket av forliket med selger og boligselgerforsikringen. Kjøper anførte bl.a. at eiendomsmegleren hadde opptrådt erstatningsbetingende uaktsomt. Det ble bl.a. vist til at det ikke ble gitt tilstrekkelige opplysninger om at vann- og avløpsledningene var beliggende under garasjen og konsekvensene av dette. Selskapet avviste på vegne av sikrede ansvar. Det ble bl.a. vist til at et ev. krav var endelig oppgjort ved forliket under selgers boligselgerforsikring hos samme selskap, og sett i lys av de opplysningene som ble formidlet ved salget hadde sikrede uansett ikke opptrådt ansvarsbetingende uaktsomt. I alle tilfeller hadde ikke kjøper sannsynliggjort et økonomisk tap. Nemnda kom til at saken måtte avvises av bevismessige hensyn.