Flere forhold – uriktige opplysninger om yttervegger? – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. og 4-19. (FinKN 2020-24)

Saksforhold

En enebolig i Sogndal oppført i 1964 ble solgt "som den er" for kr 4,1 mill. Etter kontraktsignering den 2.5.18 opplyste selger at det kom vann ut ved støttemuren på baksiden av boligen ved kraftig regnvær. Boligen ble overtatt av kjøper uten forbehold den 6.6.18. I forbindelse med renoveringsarbeider etter overtakelsen avdekket kjøper flere forhold, herunder at det var gitt feil opplysninger om yttervegger, overvannsproblematikk, skjeve gulv, fukt, lekkasje fra tak ved pipe, og skader på baderom i kjeller. Kjøper reklamerte til selskapet henholdsvis 3.7.18 og 12.10.18. Kjøper viste bl.a. til at beskrivelsene av ytterveggene i tegninger vedlagt prospektet var uriktige, og at selger hadde tilbakeholdt opplysninger om vanntilsiget fra støttemuren bak boligen. I alle tilfeller anførte kjøper at det samlede avviket var så stort og upåregnelig at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste kjøpers krav, og anførte bl.a. at det verken var tilbakeholdt eller gitt uriktige opplysninger ved salget. Selskapet viste til at kjøper var kjent med at boligen hadde et stort oppgraderingsbehov. I tillegg anførte selskapet at det var reklamert for sent for vanntilsig fra støttemur. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.