Eldre fritidsbolig – museskader – fuktskader – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-23)

Saken gjaldt en eldre fritidsbolig i Alvdal kommune, solgt som den er for 1,475 millioner kroner. To år etter overtakelse oppdaget kjøper store mengder muselort og fuktskader i tak og krypkjeller i forbindelse med rivearbeider. Selger opplyste at de kun hadde sett en mus ved én anledning og ikke var kjent med de øvrige forholdene. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om mus, fukt ved pipe og dårlig drenering, og at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet, og mente selger ikke hadde brutt opplysningsplikten og at det uansett ikke forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Nemnda ga selskapet medhold og fant ingen mangel. Saken viser at enkeltobservasjoner, som å se en mus én gang, ikke nødvendigvis innebærer at selger har eller burde hatt kunnskap om et større skadeomfang. Den illustrerer også at eldre fritidsboliger normalt forventes å ha visse svakheter, og at kjøper bærer noe av risikoen for skjulte forhold som ikke kan bevises kjent for selger på salgstidspunktet.