Støttemur – arealavvik – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2020-22)

En enebolig i Nittedal kommune, oppført i 1990, ble solgt som den er for 3,675 millioner kroner. Flere år etter overtakelse fikk kjøper vite fra naboen at en støttemur på eiendommen sigget ut over naboens tomt. I forbindelse med et forestående videresalg oppdaget kjøper også at støttemuren ikke var byggemeldt og at boligens areal i første etasje var mindre enn opplyst ved salget. Selger forklarte at muren kun var rehabilitert, ikke oppført, i deres eiertid, og at de ikke kjente til problemene. Selskapet avviste kravet og mente selger ikke hadde kjennskap til forholdene, og at arealavviket ikke var stort nok til å utgjøre en mangel. Nemnda fant at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at det kreves at selger faktisk kjente til eller burde kjent til et forhold for at manglende opplysning skal utløse ansvar, og at mindre arealavvik ikke automatisk gir grunnlag for krav. For kjøpere er lærdommen at man bør undersøke byggemeldte forhold og arealangivelser nøye før kjøp, særlig ved eldre konstruksjoner som støttemurer.