Skjeggkre – verditap ved videresalg av boligen? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-217)

En rekkehusleilighet ble solgt som den er, og kjøper oppdaget skjeggkre etter overtakelsen. En fagrapport konkluderte med at skjeggkre trolig hadde vært i boligen i minst halvannet til to år, altså i selgers eiertid. Kjøper videresolgte boligen kort tid senere til en litt lavere pris enn han selv hadde betalt, og opplyste da om skjeggkre samt dekket saneringskostnader for den nye kjøperen. Kjøper mente dette viste at det forelå opplysningssvikt og en vesentlig mangel som ga rett til erstatning fra selgers eierskifteforsikring. Selger bestred å ha kjent til skjeggkre i sin eiertid, og selskapet mente uansett at et vesentlig verditap ikke var sannsynliggjort. Nemnda vurderte forholdet konkret og kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, blant annet fordi det ikke var tilstrekkelig dokumentert at forekomsten hadde medført et vesentlig verditap ved videresalget. Saken illustrerer at funn av skjeggkre ikke automatisk gir grunnlag for mangelskrav, og at kjøper må sannsynliggjøre både kunnskap hos selger og et konkret økonomisk tap for å nå frem med krav mot eierskifteforsikringen.