Skjevheter ved 30 år gammelt tilbygg – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-215)

Saken gjaldt en enebolig oppført i 1973 med tilbygg fra 1984, solgt som den er for 2,95 millioner kroner. I verditaksten var det opplyst at boligen fremsto som jevnlig modernisert og velholdt, med en bemerkning om en liten sprekk mellom pipe og brannmur. Etter overtakelsen oppdaget kjøper et markert fall i stuegulvet, og en takstmann avdekket oppsprekking mellom kjellervegg og ringmur samt helningsavvik i tilbygget. Kjøper mente dette utgjorde brudd på selgers opplysningsplikt og en vesentlig mangel ved boligen. Nemnda vurderte forholdene opp mot reglene om selgers opplysningsplikt og bestemmelsen om at kjøper må akseptere en viss grad av avvik ved eldre boliger solgt som den er. Konklusjonen var at det ikke forelå noen mangel, og selskapet fikk medhold. Saken illustrerer at skjevheter og setninger i eldre bygningsdeler, særlig tilbygg som er flere tiår gamle, ofte må aksepteres av kjøper som en del av normal slitasje ved boliger solgt som den er, med mindre avvikene er vesentlige eller det er holdepunkter for at selger har fortiet kjent informasjon.