Eldre bolig – råteskader – oppussingsobjekt – TG 2 og TG 3 – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-214)

Saken gjaldt en eldre enebolig solgt som den er, der salgsdokumentene tydelig beskrev omfattende behov for rehabilitering, med lav tilstandsgrad på mange bygningsdeler og opplysninger om fukt, sopp og råte i kjeller. Etter overtakelse fant kjøper omfattende råteskader i bærende konstruksjoner. Kjøper mente at takstmannen hadde holdt tilbake informasjon, blant annet fordi han i en telefonsamtale skal ha nevnt at boligen nærmet seg rivningsklar. Nemnda vurderte om de faktiske forholdene avvek vesentlig fra det som var opplyst, og kom til at risikoen for nettopp slike skader var tydelig kommunisert i salgsdokumentene. Kjøper kunne derfor ikke sies å ha blitt overrasket på en måte som utløste ansvar for selskapet. Konklusjonen ble at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Læringspunktet for kjøpere er at grundige advarsler om tilstand og risiko i tilstandsrapporten reduserer mulighetene for å nå frem med krav senere, selv om skadene viser seg å være mer omfattende enn antatt. Det understreker viktigheten av å lese og forstå tilstandsrapporten nøye før kjøp, særlig når det advares om usikkerhet og behov for videre undersøkelser.