Rusomsorg/psykiatri-klinikk i nabolaget – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-213)

En rekkehusleilighet ble solgt som den er, med opplysninger i prospektet om rolige og barnevennlige omgivelser. På visning spurte kjøper megler om et bygg i nærområdet, uten å få et klart svar. Etter kjøpet oppdaget kjøper at bygget var et bo- og behandlingssenter for rusavhengige, og holdt tilbake deler av kjøpesummen ved overtakelse. Kjøper flyttet aldri inn, men solgte boligen videre kort tid etter til en høyere pris enn han selv hadde betalt, denne gangen med opplysning om senteret, og fikk dekket kostnader knyttet til lån og megler ved videresalget. Kjøper mente både selger og megler hadde gitt mangelfulle opplysninger, og at det uansett forelå et vesentlig avvik fra det som kunne forventes. Selger hadde selv opplevd bomiljøet som uproblematisk. Nemnda foretok en konkret helhetsvurdering og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Saken viser at nærhet til institusjoner som oppleves ubehagelig for enkelte, ikke uten videre gir grunnlag for mangelkrav, særlig når selger selv ikke har opplevd faktiske problemer, og at terskelen for hva som utgjør et vesentlig avvik kan være høy i slike subjektive vurderinger.