Flere forhold – boligens konstruksjon – isolering – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-195)

Saken gjaldt en tomannsbolig i Kragerø fra 1990, solgt «som den er» for 1,64 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at boligen var oppført etter tidligere tiders byggeforskrifter, og at den derfor kunne avvike noe fra dagens krav. I forbindelse med oppussing i andre etasje oppdaget kjøper flere forhold ved boligens konstruksjon som kjøper mente utgjorde avvik. Kjøper krevde at dette skulle regnes som en vesentlig mangel etter avhendingsloven, mens selskapet mente forholdene lå innenfor det man måtte forvente av en bolig fra byggeåret, og som det dessuten var opplyst generelt om ved salget. Nemnda vurderte de konkrete forholdene opp mot hva en kjøper med rimelighet kunne forvente av en bolig av denne alderen og standard, og kom til at det ikke forelå noen mangel i lovens forstand. Selskapet fikk dermed medhold. Saken viser at generelle opplysninger om at en eldre bolig kan avvike fra dagens byggeforskrifter kan være tilstrekkelig til å ta høyde for visse konstruksjonsmessige forhold, og at kjøpere av eldre boliger må akseptere et visst avvik fra moderne standard uten at dette automatisk gir grunnlag for et mangelskrav.