Kjellerareal – selgers kjennskap til manglende byggesøknad – arealavvik? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-193)

Saken gjaldt salg av en leilighet i Tromsø med en uinnredet kjeller beskrevet som S-rom og boder med muligheter for videre utvikling. Etter overtakelsen ønsket kjøper å innrede kjelleren, og oppdaget da at selve utgravingen av kjelleren aldri var omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper mente dette utgjorde en mangel, enten fordi det var gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger, eller fordi forholdet uansett var vesentlig avvikende fra det som var avtalt. Selskapet avviste kravet og pekte på at kjelleren var utgravd før selgers eiertid, og at selger selv ikke kjente til at søknad manglet. Det ble også fremhevet at en kjøper må regne med usikkerhet og behov for videre arbeid dersom man ønsker å innrede et slikt kjellerareal til boligformål. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at manglende kunnskap hos selger om historiske forhold ved eiendommen, kombinert med en nøktern beskrivelse av arealets potensial, kan innebære at risikoen for slike avvik ligger hos kjøper. Lærdommen er at kjøpere bør være varsomme med å legge for mye vekt på antydninger om fremtidig utviklingspotensial i uinnredede arealer, og heller undersøke byggesaksforhold nærmere før kjøp dersom slike planer foreligger.