Skjeggkre – feil ved terrasse – verdiminus? – utmåling – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14 (FinKN 2020-190)

Saken gjaldt en tomannsbolig i Eidsvoll fra 2013, solgt «som den er» for 3,35 millioner kroner. I egenerklæringsskjemaet opplyste selger om terrasse og skillevegg bygget noen år etter oppføring, utført av faglærte. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre på kjøkkenet, og en fagrapport viste at bestanden i hovedsak besto av nymfer, noe som tyder på at insektene hadde vært i boligen en stund. I tillegg avdekket en takstmann feil ved terrassen. Selger bestred å ha kjent til skjeggkre eller avvik ved terrassen. Kjøper mente det forelå opplysningssvikt og en vesentlig mangel samlet sett, mens selskapet avviste ansvar. Nemndas flertall kom til at boligen, sett i sammenheng mellom skjeggkreproblemet og feilene ved terrassen, hadde en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold. Det var dissens i nemnda. Saken viser at flere mindre forhold kan vurderes samlet ved spørsmålet om vesentlig avvik, og at funn av skjeggkre i tidlig livsstadium kan tyde på at problemet har eksistert lenge, noe som kan tale for at det burde vært oppdaget og opplyst om av selger.