Feil ved drenering fra 2012 – utført ufaglært arbeid i selgers eiertid? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2020-177)

Saken gjaldt en tomannsbolig i Bodø fra 1961, hvor boligsalgsrapporten opplyste at dreneringen var skiftet i 2012 på begge langvegger og ikke hadde behov for utbedring. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved dreneringen, og arbeidet fremsto som ufagmessig utført, noe kjøper mente tydet på at det var utført av ufaglærte. Kjøper anførte også at opplysningen om at dreneringen var skiftet var uriktig gitt de påviste manglene ved utførelsen. Selskapet avslo kravet og viste til at selger hadde fremlagt faktura fra firmaet som utførte arbeidet før salget, noe som talte mot at selger kjente til eller burde kjenne til svakhetene ved utførelsen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at selger normalt ikke kan holdes ansvarlig for skjulte utførelsesfeil ved arbeid utført av et fagfirma, så lenge selger ikke hadde eller burde hatt kunnskap om manglene selv. For kjøpere er lærdommen at dokumentasjon som faktura fra fagfirma kan være avgjørende bevis for at selger har vært i god tro, selv om arbeidet i ettertid viser seg å være mangelfullt utført.