Feil ved 26 år gammelt tak – uenighet om utbedringsmetode og -kostnader – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-176)

Saken gjaldt en enebolig i Eidskog med et 26 år gammelt tak, hvor det i verditaksten var opplyst om noe mosegrodd takstein og en forskjøvet takstein ved pipen. To år etter overtakelsen oppdaget kjøper en vannlekkasje på loftet, og det ble avdekket at taket var feilkonstruert og dårlig utført. En snekker anbefalte å skifte hele taket til en kostnad på over 600 000 kroner, mens selskapets takstingeniør mente taket var i tråd med forskriftene og at lekkasjen kunne utbedres lokalt for rundt 25 000 kroner. Kjøper mente den underliggende konstruksjonsfeilen gjorde boligen vesentlig dårligere enn forventet, mens selskapet mente boligen ikke avvek vesentlig fra det kjøper måtte påregne ved kjøp av en eldre bolig solgt som den er. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at uenighet om utbedringsmetode ikke automatisk fører til at kjøper vinner frem med krav om full utskifting, dersom en rimelig og fagmessig lokal utbedring anses tilstrekkelig. For kjøpere er lærdommen at man må akseptere en viss risiko for skjulte feil i eldre bygningsdeler, og at kravet om vesentlighet setter en høy terskel for mangelsansvar etter avhendingsloven.