22 år gammel bolig – feil ved kledning – uenighet om utbedringsmetode og -kostnader – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-172)

Saken gjaldt en enebolig i Harstad fra 1997, der ytterveggene i tilstandsrapporten var vurdert til beste tilstandsgrad uten negative merknader om kledningen, mens vinduene hadde noe lavere tilstandsgrad med anbefaling om å undersøke beslag nærmere. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en lekkasje fra et vindu i stuen, og en takstmann fant feil ved lufting og montering av kledningen som tilsa at hele kledningen burde skiftes, til en kostnad på over 800 000 kroner. Selskapets egen takstmann mente derimot at lekkasjen kunne løses med en lokal utbedring til en langt lavere kostnad. Selskapet avslo kravet under henvisning til at avviket ikke var vesentlig nok til å utgjøre en mangel. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en vesentlig mangel ved boligen. Saken illustrerer at det ofte oppstår uenighet mellom takstmenn om hvorvidt en byggfeil krever omfattende utbedring eller kan løses lokalt, og at terskelen for vesentlighet etter avhendingsloven er høy. For kjøpere er lærdommen at man bør innhente flere vurderinger ved uenighet om utbedringsomfang, og være forberedt på at loven ikke nødvendigvis gir rett til den dyreste utbedringsmetoden.