Eldre bolig – råteskadet tak – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-161)

En eldre enebolig fra 1887, med tilbygg fra 1993, ble solgt som den er for kr 1,9 millioner. Boligsalgsrapporten opplyste at hovedtaket var tekket med betongstein fra 1980-tallet, og ga tilstandsgrad 2 på tak og takkonstruksjon, med merknad om lekkasje ved pipe og stedvis råte i vindskier og vannbord. Etter overtakelsen oppdaget kjøper store råteskader i forbindelse med eget arbeid i boligen. Kjøper mente boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet, og pekte blant annet på at pipen var reparert før salget. Selskapet avviste kravet og mente det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Nemnda vurderte om de faktiske forholdene avvek vesentlig fra det som var opplyst i tilstandsrapporten, og kom til at det ikke forelå noen mangel. Selskapet fikk dermed medhold. Saken viser at når en tilstandsrapport allerede har opplyst om risikoen for råte og lekkasje, og gitt tilstandsgrad som reflekterer dette, kan det være vanskelig for kjøper å nå frem med krav om at senere oppdagede skader utgjør en mangel. Kjøpere bør derfor lese tilstandsrapporter nøye og forstå at generelle advarsler om tilstand kan redusere mulighetene for å få medhold i etterkant.