Skjeggkre – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt.

En leilighet i Oslo fra 1983 ble solgt som den er for kr 4,43 millioner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre på badet og reklamerte til selskapet. Fagkyndige undersøkelser viste en bestand bestående av både sølvkre og skjeggkre. Selger bestred å ha kjent til skjeggkre i sin eiertid. Kjøper mente det forelå opplysningssvikt og at boligen hadde en vesentlig mangel på grunn av skadedyrene. Selskapet avviste kravet og anførte blant annet at kravet uansett var bortfalt på grunn av passivitet fra kjøpers side. Nemnda vurderte om det forelå tilstrekkelig dokumentasjon for at skjeggkreforekomsten representerte et verdiminus som utgjorde en mangel, og kom til at det ikke gjorde det. Selskapet fikk medhold. Saken illustrerer at funn av skjeggkre ikke automatisk innebærer en mangel ved boligen. Det kreves at kjøper kan dokumentere at forekomsten faktisk medfører et verdiminus av betydning, og at selger kjente til eller burde kjent til problemet. For kjøpere er lærdommen at reklamasjon bør skje raskt og at det er nødvendig med solid dokumentasjon av omfang og konsekvenser for å nå frem med krav knyttet til skadedyr.