Skjeggkre – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt.

En enebolig i Ås oppført i 2016 ble solgt som den er for kr 7,51 millioner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper et insekt kjøper først trodde var sølvkre, og utover høsten økte aktiviteten. Et skadedyrfirma avdekket etter hvert en godt etablert bestand av skjeggkre. Selger bestred kjennskap til skjeggkre fra sin eiertid. Kjøper reklamerte og mente det forelå opplysningssvikt fra selgers side, samt at boligen hadde en vesentlig mangel som følge av skadedyrene. Selskapet avviste ansvar. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold, men det var dissens i saken, noe som viser at spørsmålet ikke var opplagt. Saken føyer seg inn i en rekke lignende saker om skjeggkre, der utfallet i stor grad avhenger av om det kan dokumenteres tilstrekkelig verdiminus og om selger kan bebreides for manglende opplysning. For kjøpere av nyere boliger er lærdommen at funn av skjeggkre ikke nødvendigvis gir rett til erstatning, selv i relativt nye og dyre boliger, og at bevisbyrden for omfang og konsekvenser ligger hos kjøper.