Uriktig byggeår – feil ved anneks og takkonstruksjon – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-8, 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2020-156)

En fritidseiendom i Oppdal ble solgt som den er for kr 3,65 millioner. Ved salget ble det opplyst at hovedbygningen var oppført i 1965 og at eiendommen hadde gjennomgått vesentlige påkostninger og fremsto i meget god teknisk stand. Etter overtakelsen viste det seg at hovedbygningen faktisk var fra 1936. I tillegg ble det avdekket ufagmessig utført arbeid ved gulv og vegger i et anneks, samt feil ved takkonstruksjonen i et tilbygg fra 2002. Kjøper mente den uriktige byggeårsopplysningen samt de øvrige feilene utgjorde en mangel og at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Selskapet avviste ansvar og mente byggeårsopplysningen ikke hadde virket inn på kjøpers beslutning, og at avviket uansett ikke var vesentlig. Nemnda kom til at den uriktige opplysningen om byggeår utgjorde en mangel etter avhendingsloven § 3-8, og kjøper fikk delvis medhold med et prisavslag. Saken viser at uriktige opplysninger om sentrale forhold som byggeår kan utgjøre en mangel selv uten at avviket i seg selv er stort i kroner, dersom opplysningen har hatt betydning for kjøpers vurdering av eiendommen.