Skjeggkre – selgers kunnskap – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt.

Saken gjaldt en rekkehusleilighet i Bergen som ble solgt som den er for 4,4 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre i boligen. En rapport viste at insektene hovedsakelig var nymfer. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at boligen hadde en vesentlig mangel. Selger bestred at det var observert skjeggkre i hans eiertid, og selskapet mente det uansett ikke var dokumentert et verditap som gjorde avviket vesentlig. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at forekomst av skadedyr som skjeggkre ikke automatisk gir grunnlag for erstatning etter avhendingsloven. For at det skal foreligge en mangel må det enten bevises at selger kjente til forholdet og holdt det tilbake, eller at avviket fra det kjøper kunne forvente er vesentlig, gjerne underbygget med et konkret verditap. Kjøpere bør derfor sørge for grundig dokumentasjon av omfang og økonomiske konsekvenser når slike forhold oppdages, ikke bare av selve funnet.