61 år gammel fritidsbolig – feil ved avløpspumpe – innvirkning? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2020-140)

En fritidsbolig i Drøbak fra 1954 ble solgt som den er for 3,65 millioner kroner. Tre år etter overtakelsen fikk kjøper tilbakeslag i avløpet, og det ble avdekket feil ved pumpesystemet som ikke var opplyst om ved salget. Kjøper mente dette utgjorde mangelfull eller uriktig opplysning fra selger. Selskapet avviste ansvar og mente det uansett ikke var sannsynlig at opplysning om pumpen ville påvirket avtalen. Nemnda kom til at det såkalte innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt, altså at det ikke var sannsynliggjort at kjøpekontrakten ville blitt inngått på andre vilkår dersom opplysningen hadde vært gitt. Selskapet fikk dermed medhold. Saken viser at det ikke er nok å påvise at en opplysning manglet eller var uriktig for å få erstatning etter avhendingsloven. Kjøper må også sannsynliggjøre at opplysningen faktisk hadde betydning for kjøpsbeslutningen eller vilkårene i avtalen. Dette kravet til årsakssammenheng er en sentral del av vurderingen i eierskiftesaker, og kan være avgjørende selv om det i utgangspunktet forelå en svikt i informasjonen fra selgers side.